不温不火的“金九银十”之后，7500套的新增上市量将给库存量已经比较大的南京楼市带来更大的销售压力。专业人士认为，随着库存量逼近5万套，南京的房价或将在重压之下出现至少5%的整体下降。
　　7500套住宅新房源11月份上市
　　11月份的新上市房源来自于全市8大板块的48个楼盘。其中江宁和江北两个板块推新房源的项目最多，都达到了11个。这样的情况并不意外，毕竟它们是南京楼盘数和房源量最大的两个板块。城南与河西板块属于第二梯队，其中城南有7个楼盘推出新房源，河西有8个楼盘推出新房源。
　　城中、城东、仙林几个冷门板块在11月份的表现依然很“冷”。城东板块只有三个楼盘将推出新房源，仙林和城中更少，分别只有两个楼盘有推盘计划。今年以来表现一直欠佳的城北板块只有4个楼盘新推房源，和城中等板块基本相当。
　　初步统计来看，这48个楼盘将为南京楼市新增7500套住宅、1500套商铺和办公用房。8月底统计时，“金九银十”全市共有1.5万套新房源计划上市。对比数据来看，11月份的上市量没有比“金九银十”缩水。
　　从户型面积等情况来看，江北和仙林等板块的新房源以中小户型为主，适合刚需用于首次置业。城东、河西板块的新房源大多则是大户型的“豪宅”，具有改善型需求的购房者可以考虑在这些区域作选择。城中的菲呢克斯国际公寓号称是南京新豪宅，售价预计达50000元/平方米，该项目也将在11月份亮相。
　　4个非住宅楼盘为南京市场提供了1500多套商铺和写字楼。商铺主要来自于河西的郑和国际广场，而写字楼则主要来自于城南的德盈国际广场，该项目将会推出3号楼，这一栋写字楼的办公用房面积就达到40000平方米。
　　15个纯新盘试水南京楼市
　　与加推房源的楼盘相比，15个纯新盘更值得关注。江宁板块共有11个楼盘将在11月份推出新房源，其中6个为纯新盘，上市房源量也远远超过板块总上市量的一半。绿城水晶蓝湾、保利梧桐语、银城千花溪等项目都颇受购房者的关注。河西板块共有3个纯新盘上市，与江宁纯新盘相比，上市量明显要小很多，并且在户型上和物业类型上也更加高端。
　　相对于11个新推房源楼盘，江北板块唯一的一个纯新盘旭日学府显得异常稀缺。在江北众多在售楼盘中，体量相对较大，其续销能力也比较长，留给新盘的机会也比较少。新盘表现机会更少的则是城东和城南板块，这两个板块11月份无一个新盘上市。在这两个在售楼盘不多，正在建设的新盘也不多的板块中，出现纯新盘的机会比江北更少。
　　新盘表现最为耀眼的是仙林和城中两个板块。在11月份这两个板块都仅有两个楼盘上市，而这仅有的房源都为纯新盘。在城中板块鲜有纯新盘出现，在此之前的纯新盘上市都已经是半年前的事情了。仙林板块在售的项目非常少，11月份上市的两大纯新盘一定程度上为板块新增了可售房源，同时也将仙林板块的发展中心由西向东转移。
　　有意思的是，这些纯新盘绝对不是首次出现在新推房源的名单中。中央金地、万科金色领域、菲呢克斯国际公寓之前曾表示可能会在10月份上市，现在将上市时间推迟至11月份。“现在这个市场之下，开发商推盘节点的选择肯定不是追求所谓的金九银十，纯新盘都喜欢开门红，自然准备要更加充分”，有开发商分析。从目前了解的情况看，这几家新盘在11月份的推盘计划应该不会再作更改。
　　楼市库存压力或将助推降价潮
　　截止10月24日，南京全市的商品住宅库存量已经达到了46562套。面对这样巨大库存量，7500多套的新增住宅无疑是让市场库存量有了进一步增加的可能性。一直关注南京市场变化的南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌预计，随着11月份新房源的上市，南京全市商品住宅的库存量有可能突破50000套。
　　对于日均认购量保持在100多套的市场行情来说，超过5万套的库存量无疑给市场带来巨大的销售压力。“库存量超过5万套，南京房价的下行压力就非常大，个人预计房价至少要下降5%左右”，周斌认为房价在未来几个月必将随着库存量的增加而下降。
　　对于纯新盘而言，降低价格预期就可以实现低价入市，甚至因此而赢得市场。对于一些已经有大批房源在售的项目而言，降价销售则面临众多难题，“降价幅度的确定，老业主如何补偿等都是敏感话题”。